PatrimonialSim — Optimisation Fiscale & Patrimoniale 2026

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Situation familiale

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Nb enfants

Nb parts fiscales

Régime Matrimonial & Patrimonial — 2026

Régime matrimonial

Contrat de mariage notarié

Âge du conjoint

Revenus conjoint (€)

Année du mariage/PACS

Situation fiscale & financière

Revenus annuels nets (€)

TMI estimée

Patrimoine existant (€)

Revenus fonciers existants (€)

Déficits reportables (€)

Assujetti IFI

Objectif & Horizon

Objectif principal

Horizon d'investissement (ans)

Paramètres Investissement

Renseignez tous les paramètres de l'opération immobilière

Acquisition

Prix du bien (€)

Frais de notaire (€)

Travaux (€)

Mobilier (€)

Apport personnel (€)

Type de location

Quote-part acquéreur principal (%)

Impact régime

—

Financement

Durée crédit (ans)

Taux crédit (ex: 0.038)

Assurance (ex: 0.003)

—

Exploitation locative

Loyers mensuels (€)

Charges mensuelles (€)

Taxe foncière annuelle (€)

Taux vacance (ex: 0.05)

Revalorisation loyers (ex: 0.01)

Inflation estimée (ex: 0.02)

Récapitulatif opération

Moteur de Simulation

Analyse fiscale complète — Barème IR 2026 · IS 15%/25% · PFU 30% · 6 structures juridiques

Récap client

Récap investissement

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SCI IR · SCI IS · PP Nue · LMNP · SARL de Famille · SAS/Holding
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